Descripción

EL HERBAL es una parcelación ubicada en la vía Don Diego llanogrande, al lado del vivero Tierra negra en la vereda Guayabito del Municipio de Rionegro Antioquia. 

EL LOTE 7 tiene un área de 2003 mt2, ya tiene diseños arquitectónicos, estudio de suelos y levantamiento topográfico. 

La casa que allí se diseñó tiene un área de 304 mt2 

Son 20 lotes urbanizados entre 1500m2 y 2500m2 con redes de servicios públicos, vías internas, portería, senderos peatonales y Green House.

Los retiros que deberán respetarse por el perímetro del lote son:

Retiro eje de vía interna: 11 metros.

Colindantes (linderos): 5 metros.

Retiro a quebrada: 30 metros.

• DIVISIONES DE LOTES

Setos vivos en eugenios límites de cada lote

• CERRAMIENTO EXTERIOR CONDOMINIO

Frente principal acceso portería en PTS metalico, color negro mate.

Laterales sobre quebrada, rio y vecinos del lote alambre de púas más estacones en madera

Inmunizada.

En la parte posterior el cerramiento se realizó con PTS oxidado y malla eslabonada.

VIAS

La vía interna de la parcelación será de un total de 6m, pavimentada en toda su extensión.

La calzada con 8m de sección distribuida así: A ambos lados anden en grama de 1.00m c/u.

(6.00m) Calzada en Asfalto

(1.00) Andén en Grama a un lado

(1.00) Anden en adoquín a un lado de la via

ZONAS COMUNES.

Los bienes comunes de dotación de la parcelación serán: portería, cuarto de herramientas, cuarto de basuras, cuarto técnico, green house, planta de tratamiento de aguas residuales, juegos infantiles, zonas verdes comunes, vías y equipamientos de esta.

Portería: Esta construcción cuenta con un área cubierta de 8.96 m2, contara con cocineta, baño, mesa para la ubicación del personal de seguridad, controles para la apertura y cierre de las puertas tanto peatonales como vehiculares y casilleros metálicos.

Cuarto técnico: Esta construcción cuenta con un área de 5.88m2, en esta se podrá almacenar las herramientas y equipos que considere pertinente la administración. 

Cuarto de basuras: Esta construcción cuenta con un área de 9.43 m2, está totalmente enchapado cumpliendo con la

normativa para el manejo de basuras.

Tanque de gas: Esta zona cuenta con un área de 21.00 m2, tiene un cerramiento en PTS oxidado con malla eslabonada y su respectiva puerta en los mismos materiales.

PTARD: Esta zona cuenta con un área de 24.00 m2, es subterránea y cuenta con los equipos necesarios para su perfecto funcionamiento.

Estas zonas comunes tienen un área total de 69.27 m2.

Green House: El Herbal ofrece un cultivo orgánico tanto en su interior como en el exterior cuenta con huertas cuyos frutos van a distribuirse entre todas las casas, de acuerdo a la indicación de la administración, reforzando una integración con la naturaleza y reinterpretando la manera de como interactuamos con ella. En el Green house predomina la forma tradicional con una cubierta a dos aguas en vidrio que permite

el paso de la luz del sol, compuesto de una estructura metálica para el soporte del vidrio templado, en color negro que envuelve todas las fachadas en su totalidad. Este espacio también cuenta con un baño interior.

Además, lo acompaña un lago que hace parte de zonas de esparcimiento.

Juegos Infantiles: El área de juegos busca romper con el paradigma convencional de los parques al integrarse a la forma del terreno. Se propone así una interacción directa de los niños con su entorno, al volverlo parte de la dinámica de sus juegos.

Estos están constituidos por un circuito para triciclos en pavimento, con su respectiva señalización, un arenero hexagonal, un lisadero y una serie de cubos interactivos.

FILTROS Y DRENAJES: La parcelación en general contará con un sistema de filtros y drenajes que garantizan el buen manejo

de las aguas superficiales mediante la captación del agua por medio de filtros protegidos con Geotextil no tejido, material filtrante como triturado de y tubería en pvc perforada. También contara con sumideros que recogerán el agua de la vía para ser llevada a través de una tubería de aguas lluvias, que luego entregarán al sistema de cajas transversales en concreto para luego ser conducidas por medio de unas tuberías al rio negro.

REDES ELECTRICAS: La red primaria de energía se entregará subterránea y en cada lote se habilitará la caja de conexión para las domiciliarias.

RED DE GAS: Contará con red de gas propano alimentada desde el tanque central que estará ubicado en portería y cada lote tendrá su conexión domiciliaria. La gestión para la instalación del tanque de gas propano

deberá ser realizada por la administración.

REDES HIDRAULICAS: Todos los lotes cuentan con su acometida domiciliaria, la cual va conectada a la red principal, en

esta zona se manejara acueducto veredal, el cual se conoce como acueducto piedras Blancas.

Cada propietario debe solicitar ante el acueducto la instalación del contador, este tiene un costo que

debe ser asumido por cada propietario.

REDES SANITARIAS: Todos los lotes contarán con una caja de aguas residuales a la cual los usuarios deberán conectarse

al sistema por medio de esta.

RED DE COMUNICACIONES: Se cuenta con la tubería necesaria, en compañía de la administración los propietarios deberán

solicitar la conexión a las empresas prestadoras de estos servicios.

PAISAJISMO: Los lotes se entregarán en terreno natural, las explanaciones y adecuaciones del lote serán

realizadas por cada propietario.

Cada lote contara con 5 árboles frutales sembrados dentro del mismo, el mantenimiento de estos

correrá por cuenta del propietario.